Você sabia que deve informar os recebimentos do Airbnb em dois sistemas diferentes? Muita gente acredita que basta declarar os valores uma vez por ano no Imposto de Renda, mas é preciso registrar os aluguéis mensalmente no carnê-leão. Como a plataforma repassa os dados diretamente à Receita Federal, manter essa organização é o único caminho para evitar cair na malha fina.
Neste artigo, explicamos o passo a passo para utilizar o sistema do e-CAC e como importar esses dados para a sua declaração anual de Imposto de Renda.
Como funciona o Imposto de Renda no Airbnb?
O Imposto de Renda sobre ganhos com aluguel de temporada no Airbnb é calculado mensalmente por meio do carnê-leão, já que essa quantia é considerada um rendimento. Você deve informar o valor descontando despesas como a taxa de serviço do Airbnb, IPTU e condomínio (se não forem repassados ao hóspede).
Mesmo que o valor ganho com Airbnb fique dentro da isenção de Imposto de Renda (até R$ 5 mil), é necessário informá-lo ao Fisco mensalmente no carnê-leão. Se for preciso pagar imposto, o programa emite a DARF, que deve ser paga até o último dia útil do mês seguinte ao do recebimento. O imposto do Airbnb segue a tabela progressiva do Imposto de Renda, com isenção até R$ 5 mil e descontos diferenciados para rendas entre R$ 5 mil e R$ 7,35 mil no mês.
Os ganhos de Airbnb também entram na declaração anual de Imposto de Renda, e é possível importá-los diretamente no formulário. Vale lembrar que o Airbnb repassa suas movimentações à Receita Federal desde 2021, então omitir valores no carnê-leão ou no Imposto de Renda não é uma opção.
O que muda com a Reforma Tributária?
A Reforma Tributária começou, em fase de testes, a cobrar os novos impostos IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) em 2026. Agora, quem fatura mais de R$ 240 mil por ano com aluguéis de temporada ou tem mais de três imóveis cadastrados no Airbnb tem uma maior carga tributária, que pode chegar a 40% na soma total de tributos por ser equiparado a serviço de hotelaria.
Quem aluga pelo Airbnb paga Imposto de Renda?
Quem aluga pelo Airbnb e recebe como pessoa física sempre deve declarar os ganhos no Imposto de Renda, porém, não são todos os casos que geram imposto a pagar. Quando o valor líquido mensal do aluguel (já descontada a taxa da plataforma e despesas permitidas) é menor que R$ 5 mil, você fica isento de pagar o imposto na hora de declará-lo no carnê-leão. Acima dessa quantia, é necessário emitir o DARF no sistema e pagá-lo até o último dia útil do mês seguinte.
Além do imposto cobrado no carnê-leão, também há uma possível taxação na hora de fazer a declaração anual de Imposto de Renda. Se o valor recebido de aluguéis, somado ao salário, aposentadoria e outras rendas, ultrapassar o limite anual de isenção de R$ 60 mil em 2026, você poderá ter imposto a pagar.
Tem que declarar Airbnb no Imposto de Renda?
É obrigatório declarar o Airbnb no Imposto de Renda porque a Receita Federal considera esse ganho como um rendimento de aluguel recebido de pessoa física. Os valores devem ser informados mensalmente no carnê-leão e inclusos na declaração de ajuste anual.
Como emitir informe de rendimentos do Airbnb?
- Acesse a opção “Hoje”, clique em “Menu”;
- Na página seguinte, acesse a seção “Ganhos”;
- Selecione a opção “Mostrar todos os relatórios”;
- Escolha o ano do relatório anual que deseja baixar;
- Decida, então, se baixará o relatório em PDF ou se o receberá por e-mail.
O documento detalha os ganhos brutos, ajustes, taxa de serviço e mais, então é útil guardá-lo para comprovar os valores caso a Receita Federal solicite esclarecimentos.
Como declarar Airbnb no Imposto de Renda?
Você deve informar os rendimentos do Airbnb no carnê-leão todo mês, até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento do aluguel, e incluir os valores líquidos na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior” na declaração anual de Imposto de Renda.
- Acesse o e-CAC (receita.fazenda.gov.br/ecac);
- Entre com a sua conta gov.br;
- Selecione “Declarações e Demonstrativos” no menu de opções na parte superior da página;
- Na seção “DIRPF – Declaração do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física”, escolha a opção “Acessar Carnê-Leão”;
- Se for seu primeiro acesso ao sistema, ele vai pedir algumas informações, como se você é trabalhador autônomo e se recebe rendimentos do exterior. Você pode editar esses dados sempre na opção “Configuração” na coluna à esquerda;
- O carnê-leão também pede algumas informações de identificação, como número NIT/PIS/PASEP, telefone e número de dependentes, que podem ser editadas posteriormente na seção “Identificação” no menu lateral;
- Selecione a opção “Rendimentos” na coluna esquerda e pressione o botão “+Rendimento”;
- Em “Natureza”, selecione a opção “aluguel” e preencha a data de recebimento do rendimento;
- Informe o valor líquido recebido (é o valor bruto da reserva menos a taxa de serviço do Airbnb);
- Também lance gastos como IPTU, condomínio e taxas cobradas pela plataforma;
- Finalizado tudo, clique no botão “incluir rendimento”;
- O sistema calculará o imposto automaticamente e emitirá a DARF caso haja algum valor a pagar;
- Na hora de fazer a declaração de Imposto de Renda do ano seguinte ao dos aluguéis recebidos, vá na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior”.
- Clique no botão “Importar Dados do Carnê-Leão” para preencher automaticamente os dados na declaração;
- Verifique se os valores importados na aba “Rendimentos” e “Imposto Pago” (que são os DARFs que você pagou) estão corretos;
- Também é preciso declarar o imóvel na ficha “Bens e Direitos” se você é dono dele;
- Liste ele com o código correspondente (11 – Apartamento ou 12 – Casa);
- Na descrição, é recomendável mencionar que o imóvel é utilizado para locação por temporada via plataformas digitais.
- O programa somará o Airbnb com suas outras rendas (salários, etc.) e o imposto pago via DARF mensal será descontado do cálculo final, evitando que você pague duas vezes.
O que acontece se não declarar Airbnb no Imposto de Renda?
Omitir os rendimentos do Airbnb na declaração de Imposto de Renda é malha fina na certa, pois a empresa envia anualmente seus dados à Receita Federal. Isso pode deixar o seu CPF irregular e gerar uma multa de 75% sobre o valor do imposto a ser pago, além de correr risco de ser acusado de fraude.
É fácil declarar Airbnb no Imposto de Renda
O Imposto de Renda não termina no envio do formulário: após transmitir os dados do Airbnb, é fundamental acompanhar o processamento da declaração para garantir que todos os dados estão corretos e não há pendências com a Receita Federal. Confira aqui o que significa cada um dos status da declaração de Imposto de Renda!
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